新イエイ不動産|しつこい勧誘もかわりに断ってくれるって本当?TOP > 家の売却虎の巻 > 買い替えの方法

買い替えの方法について

 
家を買い替える場合には今の家を売ってから買う「売り先行」のパターンと、先に買ってから売る「買い先行」のパターンの2通りがあります。どちらを選択するのかはそれぞれの事情によりますがもっとも重要なのは資金内容によってどちらかの買い替えパターンを選ぶことになります。いずれにしても買い替えの場合は事前にきちんとプランニングをしてスムーズな買い替えができるように売るタイミングや買うタイミングをよく検討する必要があります。あなたにとって、売ってから買うか、買ってから売るか、どちらの方法がより良いのかなど、イエイの紹介する不動産会社ならしっかりと相談に乗ってもらえますよ。

参考に売り先行の場合のメリット・デメリット、および買い先行の場合のメリット・デメリットを簡単に説明しておきます。

(売り先行の場合)
・メリット:予算面において先に売却金額が決まることで、購入資金に充当できる金額がいくらなのかが予め確定できるので購入物件の予算などの資金計画が立てやすいといったメリットがあります。
・デメリット:買い替え先の物件がタイミング的にすぐに見つからない場合、探すエリアを広げるなどの検討も必要になってきます。また、すぐに買い替え先が見つからなかった場合、一時的に仮住まいをするなどの必要もでてきます。


(買い先行の場合)
・メリット:先に次に住む場所が確定できるので、一時的な仮住まいなどの必要はなく、無駄な費用の発生が防げます。また、あせらず自分のペースで買い替え先を探すことができるといった精神的な余裕を持つことができます。

・デメリット:先に買った後、自宅の売却がスムーズに進まない場合、売却価格の値下げや精神面での負担、また買い替え先のあらたなローンとの二重ローンの可能生もでてきます。
 

家の売却虎の巻記事一覧

家の売却の相談

家の売却を考え始めたらまずはイエイでオンライン査定が失敗がない方法です。複数の不動産会社に一括で査定の相談ができるので手間がないのはもちろんのこと、あなたの状況にあった売り出し...

家の売却の諸費用

家を売却する場合、売却にあたっての税金や不動産会社に成功報酬として支払う仲介手数料といった諸費用がかかってきます。そして、実際に売れた売却価格からこういった売却に関する諸費用を...

家の売却にあたっての税金や法律

イエイでご紹介する不動産会社では、自宅を売却した際の税金や権利関係が複雑な借地など、またご相続にあたっての手続きなどの不安にも対応できるところが強みです。中には直接提携している税理...

媒介契約の種類の違いとは?(1番いいのはどれ?)

不動産屋に家の売却を依頼するにあたっては「媒介契約」を結ぶ必要があります。この媒介契約には種類があり、その違いをしっかりと理解した上で依頼する必要があります。媒介契約の種類は「...

不動産屋がやってくれること(媒介業務の内容)

不動産屋に自宅の販売を依頼することになると、まずはその不動産屋と媒介契約を結ぶことになります。(※媒介契約の種類はこちらを参考にしてください。)では、媒介契約を結ぶと不動産...

売却活動のあれこれ

あなたのマンションや戸建ての売却を成功(早期に高く売る)させるためにはできるだけ情報を早く購入検討者に広めることがポイントになります。イエイと提携している不動産会社においては数々の...

売買契約の締結に向けて(条件交渉)

イエイが紹介する不動産会社では、あなたが安心して納得のいく売買契約を結ぶことができるように購入希望者との間で条件面の調整や交渉を行ってくれます。売主と買主間の条件が整えば売買契約書...

売却した家の引渡し前にやっておくこと

売買契約を締結したらその時に売買代金の一部(10%程度が相場)を買主から受領しますが、残りの代金(残代金)は家の引き渡しと引き換えに受領することになります。いわゆる同時履行と呼ばれ...

残金決済:残代金の受領と家の引き渡し

不動産の売買において最後の大イベントなのが残金決済です。残金決済においては売買代金の内契約時に受領した手付金を除いた残りである残代金の受領と家の引き渡し(鍵の引き渡し)を行いま...

買い替えの方法

家を買い替える場合には今の家を売ってから買う「売り先行」のパターンと、先に買ってから売る「買い先行」のパターンの2通りがあります。どちらを選択するのかはそれぞれの事情によりますがも...

家を売るときにかかる税金

家を売るときにかかる可能生のある税金としては、「所得税」と「住民税」があります。しかし、どちらも家を売却して譲渡益が発生した場合のみにかかってくる税金です。つまり、家を売却...