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残金決済:残代金の受領と家の引き渡しについて

 
不動産の売買において最後の大イベントなのが残金決済です。
残金決済においては売買代金の内契約時に受領した手付金を除いた残りである残代金の受領と家の引き渡し(鍵の引き渡し)を行います。これらのスケジュール調整や抵当権などの抹消や買主への所有権の移転といった登記関係の手続きを依頼する司法書士の手配などの段取り手配は、イエイが紹介する不動産仲介会社がすべて行ってくれますので安心です。

(残金決済の流れ)
1.登記申請の依頼
 所有権移転などの手続きを代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

2.残代金の受領
 残代金を受け取って領収書を発行します。

3.固定資産税の清算
 引渡し日までの金額を日割り計算で清算し、清算金を受け取った上で領収書を発行します。

4.関係書類の引き渡し
 マンションの場合は管理規約やパンフレット、また付帯設備の保証書や取扱説明書などをはじめ、買主へ引き継ぐ書類等を引き渡します。

5.鍵の引き渡し
 玄関の鍵をはじめ、家のすべての鍵を引き渡します。

6.諸費用の支払い
 不動産仲介会社へ仲介手数料の残り半金や司法書士へ抵当権の抹消登記費用などの支払いを行います。

※残金決済時に準備するもの
・権利証または登記識別情報
・実印
・印鑑証明書(3ヶ月以内に取得のもの)
・固定資産税等納税通知書類
・買主への引き渡し書類・鍵一式・仲介手数料(半金)
・司法書士への費用(抵当権抹消登記、住所移転登記など)
・領収書(基本的には仲介の不動産会社が準備してくれます)
 

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